​西安宸院和中海锦业元晟怎么选丨S姐问答NO.234

西安宸院和中海锦业元晟怎么选丨S姐问答NO.234

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Q1

200万，自住推荐

Q ：浐灞会展中心周边和奥体这边，有什么推荐的新盘吗，性价比能高点的，纯自住，总价200万。

A：感谢信任。200万预算在浐灞会展和奥体板块，综合性强的楼盘建议重点关注两个。第一个能建长誉府，这是央企能建城发进入西安的首个项目，也是浐灞当时招商引资带进来的项目，也就是西北科创中心，总占地215亩，包含商业36亩，住宅地一共179亩，分为东西两个地块进行开发。

能建长誉府位于浐灞会展板块，也是浐灞核心区里配套比较完善，性价比相对较高的板块。这是能建在西安的首个项目，诚意也比较足。第一，106-131平的两个户型，西安市面上几乎找不到类似的产品。比如106㎡做到了三室两厅两卫的全功能房，客厅还做到了5.4米的横厅。同时还带了露台，做到了四代宅，这是西安主城区很少见的小面积四代宅产品了。131㎡产品做到了端厅的尺度感，除了客厅可以做到三面采光外，还带了16-21平超大露台，得房率做到了约97%。

另外，在项目百亩的用地里，配备了下沉式会所，并且目前已经实景呈现了，到下一个节点的时候还会呈现出部分的实景园林，这其实也能够体现出央企实力，和它首入西安带来的诚意。外部配套也很完善，距离3号线务庄站约600米，距离砂之船奥莱约500米，这也是整个浐灞综合体量最大的商业呢。这个盘距离交大右岸9年制公办学校非常近约500米左右，属于步行范围内，而且学区的确定性很高。项目的备案均价在1.88万/㎡。131㎡应该会超出你的预算，就看能不能在往上够一够。

第二个盘就是奥体的港宸润府，125㎡可能也会超一点预算。港宸润府它是央企华润打造的，在西安有落地项目，购房者心里会更有谱。这个项目的兑现度比较高，从会所到园林、架空层、实体样板间都有呈现。110-125㎡的小面积产品，并非四代宅产品，相对比较常规。港宸润府它的优势就在于距离高新一中陆港学校会比较近，约600米左右。其次距离灞河岸线约800米，也比较方便。

这两个盘属于各有优势吧，200万的预算如果想要产品更好，同时交通便捷，依赖地铁，学校的确定性更强，那你就看能建长誉府，自住配套便利性高。如果更偏重学校的教育品质，可以重点看港宸润府。交大右岸学校虽然是交大管理的名校+，但学校还比较新，没有升学率公布。只能说参考浐灞欧亚学校的成绩，毕竟是一个校长管理嘛，浐灞欧亚去年的上线率在78%，可能跟高新系学校还是有一些差距的。选盘上就要看你的需求了，以及比较偏重的资源。

Q2

西安宸院VS中海锦业元晟

Q：老师，我在高新工作，想在西部大道周边买，西安宸院的新房和中海锦业元晟，您点评下。

A：中海锦业元晟这个盘咨询的人还是比较多的。大家对于这个楼盘的期待值比较高，主要是城南这个板块一直没有真正的四代宅出现，而中海是作为雁塔首个四代宅面市。中海的品牌在西安的落地性还是比较强的，尽管之前也有一些口碑问题，但总体来说，相比西部大道的盘来说，品牌上还是有优势。

中海这个盘确实距离高新锦业路很近，如果在高新上班会比较方便，它在万科高新华府东侧，跨过西沣路就到了锦业二路了。雁南公园在中海以东，约400米距离。距离比较近的学校是大雁塔小学西沣分校，雁塔第二中学。

西安宸院是目前这个西沣路这个板块里，二手房的交付品质、保值率都比较强的小区了。首先它有洋房这种低密的业态在；其次小区本身精装交付品质确实比较在线，目前均价在2万左右，像二期的高层差不多在1.9万/㎡。2024年学区是雁塔七小、雁塔四中，都是陕师大的名校+。

西部大道整个板块其实会更偏向于自住，无论是刚性自住还是改善自住。它确实配套很齐全，都是眼见为实的配套，比如宜家荟聚，雁南公园，还有名校+的落地等，当然跟强学区比，还是有差距。另外板块因为有原先大量住宅的建成，生活配套是很方便的。但是也因为这个板块配套成熟，供应量大，很多都是次新盘，所以将来在二手房市场的竞争压力就会比较大。从这个角度来讲，投资的属性就会更弱。

我觉得你可以等中海锦业元晟的价格出来，现在放风价比较多啊，看看最终的成交大概是什么价。如果跟西安宸院差不多，但是得房率更高，社区配套更好，不着急的情况下，新房肯定会更有优势。