​买房人注意！刚刚！时隔7年，苏州土拍取消限价！影响空前！

买房人注意！刚刚！时隔7年，苏州土拍取消限价！影响空前！

刚刚，苏州2023年第八批次挂地出炉！

最大的关注点莫过于：

所有地块均未设置最高限价！

这意味着：从苏州2016年5月23/24日土拍开始的土地限价政策，宣告结束！这次苏州迅速跟进住建部此前的发声，对于市场来说无疑又是一针强心剂！

很多人不理解：

“之前几次除了个别极品地块之外，其它地块都是托底，放开土地限价又如何？即使之前极品的地块，现在楼盘热度也在下降，哪来强心剂？甚至认为取消限价是因为不需要限价了...”

“其实不然！”

首先除了住建部的表态，还有一个背景：苏州的新房限价正在逐渐打开！吴中太湖新城中建三局的豪宅备案价已经飙到4.5万就是例子。

所以，现在土地不限价，那么未来住宅可以更豪，价格也能卖的更高！这在之前7年是不可想象的，毕竟开发商要利润！（PS：以前经常有人吐槽，苏州的核心宝地都造着一般甚至拉胯的房子，这种尴尬终于要结束了。）

“卖的高谁买呢？”

虽然很多吃瓜群众接受不了，但事实是：只要是好的地段配上好的产品，就不缺买房人！现在中建三局太泽之星御湖265㎡、1000多万的湖景大平层找关系都不好买，这就是事实！

而现在很多核心地段豪宅卖的费力，大多数还是因为限价！土地限住了，新房就注定高不了，而开发商要利润，因此真正的好产品少之又少！

所以，

苏州土拍限价解除，涨价救楼市的思路就通了！

核心区地块价高者得

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地价上涨

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真顶豪产品面市

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新房售价提高

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富人买单

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稳住高价

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市场迎来涨价势头

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核心区传导次核心区...

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买房人入市、“买涨不买跌”

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市场回暖

可能吃瓜群众会说:

“现在没人买房是因为大家没钱，钱难赚！经济大环境不好...”

这是非常片面的看法！真相反而是大家缺乏预期，其实是有钱或者能凑钱买，但怕降价，买了就贬值！而在楼市涨价预期出现后，当看到买房能赚钱了，一切问题都迎刃而解！

大部分普通买房人，在实打实的涨价趋势面前，“买涨不买跌”的心理很容易击破现在的观望心态！以及：

千万不要低估中国人凑钱买房的能力！

至于结果会不会如上所说，我们拭目以待！但不管结果如何，有刚性买房需求的，一定得注意！现在是个入手的时机！

回到这次挂出的土地！

能否按预期开启 涨价救楼市 ，最值得的关注莫过于儿童医院东地块！

边上唐宁府，二手房为何始终独领风骚？在很多人看来，相对位置其实就那样，主要还是豪宅品质做出来了！

北边今年上半年秒光的绿城云庐，均价49950元/㎡，1029组非人才抢74套房，中签率仅7%；二批次非人才房中签率17.52%，根本不够抢！

而本次挂牌的儿童公园东地块，起拍楼面价30000元/㎡，虽然涨了1000，但容易率还是1.5。你问问没买到云庐的人愿不愿加1000买？所以还是会抢上天，就看最终高到什么程度！未来能出什么样的产品！

想想也是唏嘘，现在园区二手房当红炸仔鸡铂悦府和唐宁府，正是土拍限价之前，拍出的高价！拿地那会我也是想：疯了吧，以后谁买啊...

好了，一起等待开拍之日！愿大家在合适的时间以合适的价格买到合适的房子！

附：此次土拍各地块位置图

（完）